税金対策
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Q.不動産を用いた税金対策をなぜするのですか？
A.賃貸経営で一番の魅力が損益通算できることです。特にサラリーマンのようにサラリー収入と不動産経営収入を通算、確定申告する事により、還付金を取得するような税金対策を主とした不動産経営というものが話題に上がっております。最近サラリーマンが不動産賃貸経営をする理由の1番はこれにあります。
Q.損益通算とは？
A.不動産賃貸経営をされている場合、家賃収入などから不動産経営にかかる諸費用を差し引くことができます。その結果が不動産収入（家賃収入）よりも大きくなり、税務上赤字になる場合があります。その赤字となる部分を他の所得から差し引くことで、所得合計が少なくなり、税金対策をすることが可能です。これを不動産経営の損益通算と言います。
Q.何故、税金対策対策効果があるの？
A.マンション経営にかかる費用は経費として認められます。税務署へ確定申告すると、給与所得から不動産所得の赤字分は損益通算されるため、給与から差し引かれていた所得税が戻されます。そして、住民税も低くなるのです。